2015.03.09

苏宁睿城·慧谷中心携手雷格斯

据悉，全球最大办公大鳄雷格斯将于本月正式入驻南京河西顶级写字楼苏宁睿城，满足客户对灵活办公空间快速增长的需求。消息甫一传出，便引来业内和社会广泛热议。

众所周知，雷格斯商务中心对于落子地点的选择非常挑剔，往往设立于重要经济城市中，最具商务发展力的区域。雷格斯选择苏宁睿城，到底是看中其哪些优势呢？

区位优势：华东第二中央商务区

据了解，苏宁睿城由苏宁置业投资开发，规划建设成为涵盖高尚住宅、酒店式公寓、科技办公群、总部基地、五星级酒店及综合商业以及小学、幼儿园、主题会所及高尚社区服务中心等生活配套为一体的“中央硅谷生活城”。项目占地面积1000余亩，总建筑面积约230万平米。目前，苏宁睿城由苏宁慧谷中心、苏宁广场、酒店、苏宁银河国际社区五大核心子项目组成，打造河西硅谷城。

据了解，苏宁睿城地处的河西中央商务区是南京市由鼓楼区中央科技区CID(以科技区为核心、集高端居住、精品商业、双星级酒店及商务集群、生态休闲于一体)、建邺区中央活动区CAZ(集购物、休闲、娱乐、酒店、商务办公为一体)的共同打造新江东板块。未来这里将建成商务、商业、酒店、旅游相对集中的区域,重量级商业配套将把新江东建成为商务、商业、酒店、旅游集中区。

交通优势：立体交通覆盖，四通八达

除了区域规划的优越，交通的便利也是雷格斯入驻苏宁睿城的主要原因。苏宁睿城紧邻江东门轨道交通枢纽，步行至地铁二号线集庆门大街站只需5分钟，东临江东中路快速景观通道，西临滨江大道；汉中门大街、水西门大街、集庆门大街三条城市主干道贯穿其中，并有多条公交线路遍布四周。便利的交通、完善的商业配套、苏宁睿城曾被媒体评为南京办公环境最佳的写字楼。

投资优势：租金收益和增值溢价飞跃式提升

业内专家评估：“按照目前河西的写字楼租赁情况来看，苏宁睿城未来初期租金预估在2.8-3.2元/㎡/天，随着入住企业客户率、商业配套和交通便捷度的提升，写字楼租金收益和自身增值溢价均会得到飞跃式提升，按照LOFT价格与平层的租金比，入住率达到70%以上后，苏宁睿城LFOT产品租金将达到4.2元/平/天以上，10%的租金递增率不是问题。”

而此次雷格斯的入驻，也保证了苏宁睿城的入驻率。在雷格斯，通常都保持着95%以上的入住率，在金茂大厦、嘉里中心这些最顶级的写字楼中则经常是100%的入住率。

苏宁睿城所在的新江东板块，兼享鼓楼CID的载体势能，大量高新企业、服务机构、商务载体、配套设施相继落地，大型商业体争相入驻，写字楼向市场全面放量，成为南京新的商业和商务中心，堪为千亿级城市资本高地。

聚合优势：全方位资源聚合、最完善运营理念

区域位置、超前规划、业态布局、产品配置等硬件标准，品牌开发商、物业服务等软性增值要素，联袂构造了写字楼价值的评估体系。苏宁睿城，将上述维度标准做到了极致，成就南京商务格局里的垂范之作，更秉承全球化服务理念。

据了解，作为苏宁睿城的重要组成部分，慧谷中心主要为5.8m挑高写字楼，目前，已确定有600家企业入驻，除雷格斯外，还不乏国家电网、鼓楼科技、百年人寿、新华保险等知名企业。同时，还配有20万方的轻奢购物中心和高端商务会所（咖啡、顶级健身等）。

高新类平行产业与关联产业的汇聚与整合，正是苏宁睿城区别于传统商务中心的最大特色，通过高集约化的系统开发、产业价值链的精细化运作，创立城市新的智慧中枢与经济引擎，吸引金融、贸易、科技、研发等上下游顶尖种子企业争相落户于此，众多世界500强企业、总部企业、本土大型龙头企业明确入驻意向，将推动商务资源、文化资源、产业资源以及人才、资本与信息资源的聚集与国际企业、投行、五大行整合，塑造国际级商务中心和经济中心的名片形象。

与此同时，即将开通的苏宁睿城园区巴士环线，也将充分满足白领“最后2.5公里”出行和生活的需求，并同时带动周边消费。总之，只要企业入驻于此，便证明了与巨头交手的资格和默契，商务圈、人脉圈、财富圈荟萃于此，将成为南京高端商务人脉首席价值分享区。