2020.05.13

鼓楼＋河西，双强IP，值此一生的苏宁睿城来了

大概3000万年前，印度洋板块和欧亚板块发生碰撞，喜马拉雅山脉雏形初现。时至今日，其已成为世界上海拔最高的山脉。

而21世纪的南京，两个颇具英雄色彩的板块在碰撞之下，也诞生了一块魔幻之地。

01

2001年，随着南京获得全国第十届运动会的举办权，“一城三区”的城市发展新规划就此提出。

河西新城，这个后来站在南京峰顶的板块，开始有了雏形，也带着整座城市的期待。

以至于时任南京市委书记的李源潮冀望，“古都金陵看老城，现代化新南京看河西！”

这一切，如今也都应验。

河西新城的版图，大抵涵盖了建邺区以及鼓楼区的部分区域。

退出老城主攻新城的建邺，象征着未来和现代化；融合了下关的鼓楼，则带着厚重的历史感和金陵风韵。

二者的碰撞交接之处，注定魔幻。

且不说其他，单是两区在河西的行政界线划分，都直到2007年才尘埃落定：汉中门大街、清河路、集庆门大街、燕山路围合的四至区域，归属鼓楼。

虽说当年政府做此行政区划调整的目的，是为推进鼓楼区江东软件城的开发建设。

但在地图上，我们或许可以做出更具魔幻色彩的猜想：

行政区划调整后，鼓楼和建邺交界处的凸起和凹陷，恰似相嵌的两块拼图。

而这块地，就是拼图互锁的关键，其使得河西新城两大主力——鼓楼、建邺的联系更为紧密。

鼓楼占据了全城70%以上的优质基础教育资源，是南京文脉源起；河西则拥有丰富的总部经济，以及金融、文体、商业中心。

如果两区最强资源能够汇集，那么多半会在这块魔幻之地。

再放大一点点视野来看，这块魔幻之地的位置，也不仅仅是两区交界那么简单。

其位于河西的滨江地带，是眼下南京最金贵的土地和长江最为直接的碰撞。类似的如上海浦东，是最贵土地和黄浦江（长江的支流之一）的碰撞。

就像十多年前人们期待着河西的翻天覆地一样，那时候，这个占据着双交界位置的魔幻之地，也在等待着能最大程度开发其价值的人出现。

02

站在10年后的今天看，彼时的河西仍处于大刀阔斧的建设之中，这块关键地的开发是机遇和责任并存的。

国内头部房企的南京经验不足，南京本土企业的竞争力还未凸显，都给这块地的未来蒙上了一层厚纱。

直到2009年，一艘庞大地产航母的驶入，打破了平静。

张近东，带着他的苏宁来了。

1990年诞生于南京宁海路的苏宁，可谓是见证了南京改革发展最为重要的时期。

在苏宁从一个小门面店做到了中国头部的民营企业的同时，南京的发展重心也从城墙内完成了向外的突围。

之于南京，苏宁不仅是江苏省最重要的本土大型民营企业，更是城市发展的见证者、参与者。

因而别说，要想征服这块魔幻之地，苏宁置业恐怕是最合适的选择。

刚刚在紫金山东麓打造了钟山国际高尔夫的苏宁置业，自然也是带着野心来的：在这样一块新兴的沃土之上，继续缔造神话。

230万方的航母级综合体项目，就是苏宁置业对这块魔幻之地的理想勾勒。要做河西的顶豪，要做南京的NO.1，要做“一生仅拥此一套就足矣”的产品。

苏宁睿城效果图

但英雄也需英雄相惜才能更显价值。

彼时的南京楼市正逢“青黄不接”，市场亟待开化，河西的发展也需要逐步获得认可。市场的接受程度，还无法满足苏宁置业对于睿城的期待和定位。

于是，在一期住宅销售完后，苏宁置业没有急于下一步的拓进，而是选择再等等，等等南京楼市，等等河西。

03

这一蛰伏，便是近十年。

十年可以改变很多事：河西从初具规模，到成为城市绝对峰顶；南京的城市野心也从城墙之内冲出，甚至越过了紫金山和长江......

但苏宁置业的“河西梦”没变，它回来了，带着10年前的凌云志。

今年3月30日，鼓楼区2020年重大项目集中开（竣）工暨苏宁睿城（二期）开工仪式举行，苏宁控股集团董事长张近东再次在这块魔幻之地上公开露面。

与之同来的，是两颗扔向南京楼市的“绝对王炸”

——苏宁睿城（二期）项目开工，将打造16万方苏宁广场，11万方商业街区、8万方高端配套商业，以及最重要的写字楼总部办公集群。

——苏宁睿城三期住宅开工，确定打造苏宁置业最高产品系檀悦系，案名已定为苏宁檀悦。

十年后首次现身的苏宁置业，身上已布满熠熠生辉的坚硬的鳞片，一座230万方的科技生态城也呼之欲出：

以超大规模的写字楼总部办公集群为核心，吸引汇聚全球高端企业、高端人才，形成大规模的写字楼经济，擎动的更是整座城市的发展。

同时裹挟着的，是另一个野心——苏宁檀悦。

脚下这片魔幻之地，在等来最重要的拼图后，也要迎来最后的进阶。

笔者私认为，南京楼市最极致的浪漫主义，既不在金陵古韵的钟山，也不在桨声灯影的秦淮。真正的浪漫主义总需要一些英雄色彩：

南京“打破”城墙桎梏，大力发展河西新城，是有英雄气概的；

苏宁置业“磨剑十年”，壮志未改，是有英雄风度的；

鼓楼和建邺的相嵌，是英雄的谋略；

长江与南京的碰撞，则是柔情和傲骨。

站在这块既属鼓楼，又属河西的魔幻之地，南京的发展变迁、长江和城市的唇齿相依、河西的崛起登顶……万种豪情，尽收眼底。

若一生仅能在南京择一地而居，定址此地，至少无憾。

04

苏宁檀悦的归来，是带着使命的。

或者说，也是它生于这片魔幻之地的宿命，注定要与这座城市互相成就。

要知道，在城东紫金山麓，苏宁置业已经缔造了钟山国际高尔夫别墅的神话，曾相继荣膺中国十大超级豪宅、亚洲十大超级豪宅等荣誉。

但在河西，苏宁置业还差座“丰碑”。

钟山国际高尔夫别墅

然而同样想在河西打造神话的，还有这十年间涌进的多家龙头房企，他们，都有一个共同的目标：打造河西的顶豪、南京的顶豪。

因此檀悦的归来，就被视为南京本土房企最高的豪宅水平，向“外来者”们发起冲击，势要将豪宅的王座攥在自己手里。

无论是面对上海建工，还是葛洲坝五矿，苏宁置业的声势中都尽透着凌厉。

据内部消息，苏宁檀悦预计5月份公开售楼处，6月上市首开。项目打造16栋住宅楼共计892套大平层产品，户型面积约159㎡、189㎡、239㎡。

从效果图上来看，楼栋成排分布，也将在河西滨江树立起崭新的天际线。

产品的质感上，也确实凸显出一种雅致的“壕”：

现代简约的公建化外立面风格，精选高档石材和高强度铝板；

近乎全玻璃幕墙的设计将大平层的特点发挥到极致，采光面堪称一绝；

分时段控制的泛光设计理念，还能让建筑融于落日余晖之中，形成绝美的天际线；

约280米大腹地花园、酒店式入户系统、泛会所系统、全装修车库等细节，则更奢雅到了骨子里。

未来，由于滨江的原因，苏宁檀悦某些楼层的视野还将呈现出一个绝美的递进。

近处俯瞰绿博园，再往前是夹江的风光，视线再挪挪则能将整个江心洲尽收眼底；向远方极目远眺，长江的浩渺、江北的天际线……

再把视线转向东和南的方向，是鳞次栉比的高楼和最摩登的都市；向北望去，是老主城的文韵以及远处的紫金山的朦胧身影。

若能生活在此，夫复何求？

而且，和其他只经营房地产业务的房企不同，苏宁置业的优势更在于能够拥有全场景全生态的资源。

四大业态将构建起全场景的未来生活方式，苏宁集团30年线上线下全产业生态链也将覆盖生活的方方面面。

通俗一点讲，苏宁檀悦塑造的不仅仅是极致的居住体验，更是生活体验。

其实，和苏宁檀悦一同上演“英雄归来”戏码的，还有其脚下那片魔幻之地：鼓楼的顶级教育资源+河西的顶级城市资源。

鼓楼的教育实力自然无须赘言。

而苏宁檀悦还处于河西的万达商圈，距离地铁2号线集庆门大街站、9号线清河路站（在建）也仅有10分钟左右的步程。扬子江大道、江东北路、应天大街等可通达全城。

不过细想，这样一种占据城市两大顶级资源的配置，倒也确实符合苏宁檀悦的奢雅的调性。

如果说，“神盘”这两个字，是当初这块魔幻之地的宿命。

那带着苍莽之劲的苏宁置业，则赋予了这两个字更为坚定的底气和艰巨的使命。

写在最后：

在苏宁檀悦还未正式公布之前，其放风价就来到了6.4万/㎡，吸引了高端客群的强烈关注。并且，这个热度还在持续攀升。

其实这就是笔者在文章开头，将这块魔幻之地、这个项目比作喜马拉雅山脉的第二层含义：

据地质学家们的观测，目前的喜马拉雅山脉仍在以一定的速度逐年上升。

眼下河西的这块魔幻之地亦如此，苏宁檀悦亦如此。